¿Conoce la diferencia entre vivienda VIS y NO VIS?

¿En qué consiste el subsidio NO VIS?

El Decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020 ya está disponible para los colombianos que quieren acceder a una vivienda nueva NO VIS. Debido al aumento en el salario mínimo, hay nuevos cupos y topes para los subsidios de vivienda. Hay un total de 100.000 subsidios que ofrece el Gobierno para las viviendas que están entre 135 SMMLV a 500 SMMLV. Durante 84 meses, a partir del desembolso del crédito, el Gobierno le dará, a los que apliquen al subsidio, un total de 42 SMMLV; un total de $36.000.000.00. La manera de pedir el subsidio es con la entidad bancaria antes del desembolso del crédito, hay 60.000 subsidios para personas que compran su primera vivienda y 40.000 para las compras de segunda vivienda.

Existe un mayor número de viviendas que entran en el tope de vivienda NO VIS, debido al aumento que hubo en los precios de vivienda. En otras palabras, usted como comprador ahora tiene más opciones de vivienda. La cuota mensual para el 2021 es de $454.263, este beneficio lo puede recibir durante los primeros siete años del crédito hipotecario o leasing habitacional.

 

¿En qué condiciones puede acceder al subsidio?

Vale la pena aclarar el término de vivienda nueva al que se hace referencia para aplicar al subsidio. Según el Decreto 1233, ese concepto incluye todo lo que se encuentre en proyecto. Etapa de preventa, en construcción y la vivienda que esté terminada pero no habitada aún. Con ese concepto definido, ahora podemos hablar de los beneficiarios y los requisitos:

  1. Las personas no deben haber recibido Subsidio Familia de Vivienda por parte del Gobierno y/o Cajas de Compensación.
  2. No pueden tener ninguna cobertura de tasa de interés en el pasado. Una vez que se haya revisado esto, la persona puede aplicar al subsidio.
  3. Debe diligenciar los formatos predefinidos por el banco según el tipo de crédito. Si hay cupos disponibles, el subsidio se hace efectivo desde el desembolso del crédito de manera automática.

El Ministro de Vivienda aclaró en una entrevista a El Tiempo varios aspectos importantes. Lo primero, es que acceder a los subsidios es posible hasta que se agoten con fecha máxima diciembre de 2022. Segundo, el valor del subsidio no va a variar por el valor del crédito. Tercero, la cobertura que tiene la persona con el subsidio se reparte en un periodo de siete años desde que se hace efectivo el desembolso del crédito.

 

¿Quiénes se encargan de otorgar el subsidio?

Las entidades responsables de revisar que la persona pueda acceder a esta ayuda son los establecimientos de créditos y Cajas de Compensación Familiar. Una vez aceptado el registro, se debe informar al deudor y al Banco de la República sobre la cobertura del subsidio.

 

Si usted recibió el subsidio, ¿es posible perderlo?

A pesar de ser una gran oportunidad para los colombianos, es fundamental saber bajo qué circunstancias se puede perder el subsidio.

Si hay un pago anticipado del crédito o si se hace uso de la opción de compra cuando se trata de un contrato leasing

Por estar en mora en tres cuotas o cánones consecutivos a cargo del deudor o locatario del leasing habitacional. La cobertura del subsidio se perderá a partir del día siguiente al que se vence la última cuota o canon

Por petición del locatario o deudor

Por cesión del crédito por parte del deudor

Por cesión del contrato de leasing habitacional por parte del locatario

Por aceleración del plazo conforme a los términos contractuales